Молдаванка: ставка на будущее (№06/2008)

Согласно планам городских властей, Молдаванку будут сносить целыми кварталами. Однако цены на это жилье не уменьшаются. "Реакция покупателей и продавцов абсолютно разная. Многие, зная что они находятся в зоне реконструкции, приостановили свои продажи. Они хотят улучшить свои жилищные условия за счет другого района, за счет большего метража", - рассказывает директор агентства недвижимости "Союз" Аксения Сокур.

Сами жители Молдаванки утверждают, что информации насчет выселения у них не так уж и много. Все волнуются, дескать, неизвестно куда выселят, на каких условиях. Однако квартиры действительно стараются попридержать. По разным причинам - кто-то не может себе позволить купить новую, а кто-то действительно хочет получить выгодный обмен.

Старым фондом Молдаванки стали больше интересоваться и покупатели. Так же, как и нынешние хозяева, они надеются получить за приобретенную квартиру новострой. Вместе с тем, риэлторы признают - в общем рынок недвижимости Молдаванки можно охарактеризовать как пассивный. За последние несколько месяцев цены на жилье практически не менялись. "Цена квадратного метра старого фонда идет 1200 у.е. В этом районе есть также "хрущевки" и "сталинки" и цены на них намного выше - цена лавирует от 1200 до 2000 у.е. и есть цены, конечно, выше", - говорит Аксения Сокур.

Впрочем, выше 2000 долларов - это уже фасадные здания, которые приспосабливают под коммерческие квадратные метры. Если же говорить о жилье и о его полной цене, в среднем цены на однокомнатные квартиры на Молдаванке идут от 40 и выше, двухкомнатные - от 50 и выше и трехкомнатные - 65 и выше. Конечно, эти цифры - не догма. В базах агентств недвижимости иногда встречаются такие шедевры, как "двухкомнатная квартира на Молдаванке за 35 тысяч". Качество, простор и все удобства в таком жилье, конечно же, никто гарантировать не может. Поэтому многие покупатели не зацикливаются на старом фонде и ищут счастья в типовых домах. Гостинка в этом районе, например, стоит 50-55 тысяч. Однокомнатную "хрущевку" можно купить за 60, "чешка" стоит около 65, а цена "сталинок" начинается от 70 тысяч долларов. Цены могут быть на пару тысяч выше или ниже - все зависит от места расположения жилья. Традиционно дорогими считаются улицы Богдана Хмельницкого, Прохоровская. Дешевле - квартиры на Алексеевской площади, на улице Генерала Цветаева.

Что касается дальнейших тенденций на рынке недвижимости Молдаванки, то здесь эксперты не очень красноречивы. Скорее всего, предрекают они, цены все-таки будут расти. Причины: нестабильность экономики, подорожание стройматериалов и теплоносителей.

Артем ПЕРФИЛОВ