"Подарить, но после смерти" (№05/2008)

Думать о том, как передать свое имущество детям, внукам или, может быть, и вовсе сторонним лицам, люди начинают, в основном, в преклонном возрасте. По словам нотариусов, чаще всего к ним обращаются бабушки и дедушки и говорят: "Нужно подарить". Однако не всегда понятно, что конкретно они имеют в виду. Потому что иногда они заявляет так: "Подарить, но после смерти". "И когда говоришь, что это совсем другой процесс, что это называется завещанием после смерти, человек возражает: "Ну, это не завещание - мне ж внук сказал подарить!". Опять же волеизъявление лица должно быть выявлено в его присутствии - нужно выяснить, что же все-таки хочет сам человек", - рассказывает частный нотариус Елена Панченко.

Договор дарения и завещание - это действительно абсолютно разные вещи. Если человек дарит имущество, то это двусторонняя сделка и дарящий должен понимать, что он лишается имущества уже при жизни и ничего не получает взамен. Конечно, никто не хочет ставить под сомнение хорошие отношения между родственниками, но нотариусы все-таки рекомендуют перестраховаться и заключить иной вид договора. По словам Елены Панченко, в основном, люди пожилого возраста отчуждают дома за какие-то услуги, то есть за то, что их до самой смерти будут содержать или ухаживать за ними, обеспечат жильем. Все это можно учесть в договоре пожизненного содержания.

Вариантов договоров типа "Услуга взамен на подарок" предусмотрено много - выбрать подходящий, как правило, помогает нотариус. Если же речь все-таки идет о завещании, то, оформляя такой документ, человек получает возможность распорядиться своим имуществом после своей смерти. Участвует в этом, естественно тайном, процессе только одна сторона. Нотариусы советуют из всех потенциальных наследников выбрать самых-самых близких людей. Далее нужно определить очередность получения, доли, проценты - завещание очень многогранно.

Если такой документ не составлен - тоже не беда. Ведь закон определяет первую очередь наследников, к которым в равных долях и переходит имущество после смерти его владельца. В первую очередь, это дети, супруг и родители умершего. То есть, если между этими лицами нет распрей, то завещание писать не обязательно, хотя с помощью этого документа можно на всякий случай определить одного-двух наследников - самых-самых любимых. Другой вопрос, если в число любимчиков попадают дальние родственники или вовсе чужие люди. "В основном, завещают тем, кто все равно с ними живет, кто находится рядом с ними, кто за ними ухаживает и кто получает недвижимость после их смерти", - рассказывает частный нотариус Елена Панченко.

Впрочем, не все так радужно. Если человек абсолютно чужой, то ему, в отличие от родственников, нужно помнить об оплате подоходного налога. Размер этого оброка определяет налоговая. То есть, тот, кому подарили недвижимость (одаряемый), составляя декларацию о своих доходах, обязан указать доход от подарка - сумма подарка определена в договоре. Копию договора он должен отдать в налоговую администрацию.

Хотя от подвоха при получении наследства не застрахованы даже родственники. Поскольку завещание - это односторонний договор, завещатель имеет возможность дарить даже не очень приятные вещи, например, дом с долгами за коммунальные услуги, ведь никто, кроме самого завещателя, не может знать о таких "сюрпризах". Впрочем, такое бывает не очень часто.

Потенциальным претендентам на наследство эксперты могут посоветовать только одно: чаще справляться о здоровье и о финансовом состоянии родственников - а вдруг среди них есть миллионеры?

Роман СТЕБЕЛЬЦЕ