Дорогая моя земля (№03/2008)

Годом стабилизации называют ушедший 2007-й год в управлении земресурсов Одесского горисполкома. Стабилизация в данном случае выглядит, как резкое сокращение количества проданных участков при одновременном значительном увеличении стартовых цен. По словам Дмитрия Бочева, начальника инспекции по контролю за использованием земель Одесского горсовета, "на земельные аукционы никогда не выставлялся один или два участка - всегда пакетом выставляются несколько участков, достаточно интересных, просто мы постарались поднять стартовые цены этих участков ближе к рыночным ценам, поэтому активность подупала".

Что ж, это должно было случиться рано или поздно. Земли в Одессе больше не становится, а учитывая, что Южная Пальмира по праву претендует на титул города с самой высокой плотностью застройки в стране, становится понятно, почему цена сотки неудержимо рвется вверх. "Я думаю, те цены, которые заявлены на участки, которые сейчас не куплены, вполне реальные. Рано или поздно они продадутся, ведь интерес к ним существует, просто нет уже такого с нашей стороны огульного бросового предложения участков", - говорит Дмитрий Бочев.

Под бросовым предложением подразумеваются участки под строительство многоквартирных жилых домов, которые активно продавались на первых аукционах. Сейчас город себе не может позволить подобной роскоши, говорят в управлении. Теперь под жилищное строительство будут отдавать кварталы с аварийной и ветхой застройкой. А у городских земельных аукционов - новые приоритеты. Покупателям предлагается так называемая коммерческая земля, предназначенная под строительство крупных логистических комплексов либо складских помещений. Вместе с тем, в управлении земельных ресурсов признают, что потенциальных клиентов на покупку таких крупных участков не так много - размер инвестиций такого уровня у нас в городе ограничен.

В подобной ситуации на счету каждый инвестор - в буквальном смысле этого слова. Причина проста. Рыночная цена этих участков стартует с 10 тысяч долларов за сотку, при минимальном размере от полутора гектаров. Путем нехитрых вычислений несложно подсчитать, что размер минимальной сделки составляет один миллион долларов. Тем не менее, в управлении земресурсов уверены, если не с первого аукциона, так со второго, но лот найдет своего покупателя. В противном случае, большие участки будут дробить на более мелкие - для повышения их конкурентоспособности. Впрочем, дефицит миллионеров можно компенсировать путем продажи с аукциона права аренды. "В принципе, город считает, что это достаточно интересное направление, потому что продавая право аренды, мы остаемся собственниками участка, получаем арендную плату, город, я имею ввиду", - говорит Дмитрий Бочев.

Вместе с тем, новый генплан открывает для города новые возможности продажи земли. Среди перспектив - многострадальные поля орошения, которые тоже рассматриваются чиновниками как потенциальные лоты для новых аукционов.

И все же земли в Одессе мало. И это основной фактор, который провоцирует постоянный рост цен, и нынешний год вряд ли станет исключением из этого правила, уверены чиновники городского управления земельных ресурсов.

Роман СТЕБЕЛЬЦЕ