Домик у моря - заботы у нотариуса (№03/2008)

.

Об удобстве покупателей и продавцов позаботились законодатели, которые внесли изменения в закон о нотариате. Ведь ранее договоры купли-продажи, иначе говоря отчуждения недвижимости, нотариус мог заверить только по месту расположения недвижимого имущества. Теперь у продавца и покупателя появилось сразу три варианта нотариального заверения сделки. Они могут отправиться к нотариусу либо по месту жительства продавца, либо по месту жительства покупателя, либо по месту расположения, собственно, объекта недвижимости, который продается.

Что особенно приятно, нововведение не сказалось на стоимости услуг нотариусов. Естественно, все вышесказанное относится только к имуществу, которое находится на территории Украины, говорит частный нотариус Людмила Гурьянова, "потому что если продается имущество, которое находится за пределами Украины, там уже применяются нормы другого государства, а также нормы международных договоров, которые были заключены Украиной и тем или иным государством".

При проверке документов нотариус работает с электронными реестрами, рассказывает Гурьянова. Ведь проверяются не только документы продавца, подтверждающие право собственности на недвижимость, но и так называемая "чистота объекта", а именно, статус этого имущества в едином и государственном реестрах: реестре запретов недвижимого имущества, реестре запретов движимого имущества налоговых залогов, реестре ипотек, реестре доверенностей...

Кстати, для каждого десятого продавца недвижимости, который пребывает в полной уверенности, что его имущество с точки зрения законности абсолютно чистое, визит к нотариусу, как правило, оборачивается неприятным сюрпризом. Речь идет о проверке по единому реестру запретов, который специалисты еще называют реестр по Фемиде. Этот реестр существует очень давно, и в него порой вносили только фамилию, имя, отчество владельца дома, даже без указания самого объекта, на продажу которого наложен запрет. "Бывает, что, проверяя, допустим, Шевченко Ивана Петровича который проживает в Одессе по улице Пушкинской, можно найти в этом реестре сведения, что Шевченко Иван Петрович, проживает в Запорожье, и на его все имущество наложен запрет отчуждения", - рассказывает нотариус.

Специалисты признают, что в такой ситуации очень сложно определить, имеют ли два Ивана Петровича отношение друг к другу. Ведь ранее в реестр не всегда вносился идентификационный код владельца недвижимости, сведения о прописке и даже год рождения. Впрочем, все поправимо, если вы попали к профессионалу, говорит Людмила Гурьянова. "В этой ситуации, отмечает она, - мы посылаем запросы или в нотариальную контору, которая оформляла эти бумаги, чтобы они выслали эти исполнительные документы, или проверили - может, по ошибке не внесены какие-то идентифицирующие данные".

А еще нотариусы могут связаться с той организацией, на основании документа которой была произведена регистрация запрета - будь то судебные органы, либо исполнительная служба. Конечно же, такая переписка может занять длительное время. Но, поспешила успокоить нас Людмила Гурьянова, такое бывает лишь в редких случаях.

Елена МИЛОВА