Арендный ликбез (№02/2008)

Впрочем, предприимчивые украинцы исповедуют принцип "Зачем платить больше" и к нотариусам не ходят. "Если есть возможность оформить договор, который имеет такую же юридическую силу, как и нотариально удостоверенный договор, но на другой срок и при этом не платить государственную пошлину, то почему бы этим не воспользоваться?" - вопрошает частный нотариус Людмила Гурьянова. По ее словам, цена вопроса - 1% от суммы договора. Поэтому если договоры и заключаются, то не более, чем на 2 года 11 месяцев.

То, что стандартный договор перед тем, как подписать, следует прочитать, знают все - это прописная истина. Но в случае с арендой офисов, читать нужно особенно внимательно - особенно пункты, касающиеся страховки либо размера пени. Законники приводят пример, так сказать, из жизни: "Пеню прописали в случае просрочки платежа 5% в день. Причем, одна сторона, видно, когда подписывала это, думала, что никогда не будет такой ситуации, что будет такая просрочка и так далее. И прошло 2 месяца неуплаты, и за аренду помещения набежала сумма больше нескольких миллионов", - рассказывает юрист Светлана Немерцалова.

При аренде нежилых помещений довольно часто фигурирует в договоре страховка. Нежилые помещения, как правило, требуют переоборудования под деятельность арендатора, например, под ресторан. Однако в этом случае возможны проблемы с местными властями - предпринимателей могут привлечь "за незаконное строительство". Для того, чтобы собственник имущества не оказался втянут в печальные интриги, такие условия лучше оговорить сразу. Сюда же относятся пункты, связанные с жилыми и нежилыми помещениями. Дело в том, что право на жилье и защита этого права предусмотрены Конституцией. В жилой квартире, например, нельзя размещать промышленное производство. Даже если такое помещение снимает юридическое лицо, его можно использовать только для проживания физических лиц. Поэтому, если квадратные метры на первом этаже вам сдают под офис, юристы советуют обратить внимание на правоустанавливающие документы. То есть, узнать жилая эта недвижимость или нежилая.

Елена МИЛОВА