Недвижимость-2007: противостояние (№02/2008)

- Планируем, что в этом году будет сдано больше жилья, чем в прошлом, где-то мы так подойдем, так по моим подсчетам будет, где-то 450 тысяч квадратных метров жилья сданного. Это за счет разных источников финансирования и в том числе за счет инвесторов, - рассказывает вице-мэр Одессы Михаил Кучук (интервью в середине декабря 2007 года).

Иными словами, на одного одессита в 2007-м году пришлось 0,45 квадратных метра новостроя (средний показатель по стране в 3 раза меньше). К слову, нормальными темпами застройки во всем мире считается возведение 1 квадратного метра в год на душу населения. Тем не менее, количество одесского новостроя уже перешло в качество - качество цены. Михаил Кучук отметил: "... в связи с этим большим предложением на рынке жилья, немножко цена упала на квадратные метры. И думаю, что чем больше будет строиться, тем будет стабильнее рынок жилья в Одессе". Речь прежде всего идет о строительстве жилья экономкласса в спальных районах: жилмассивах Котовского, Таирова, на улицах Плиева, Грушевского и Парковой.

Уходящий год принес и проблему не сданных вовремя объектов. Впрочем, эта проблема, по мнению вице-мэра, лежит в плоскости юридических отношений: "Люди, которые заключили договоры, должны подавать документы в суды и через суды, значит, там есть условия сдачи, условия, когда человек заключает договор на квартиру, там написаны сроки. Написано, какую ответственность несет застройщик, какую ответственность несет инвестор, и думаю, что это должно исполняться".

Мэрия, в свою очередь, тоже пытается влиять на застройщиков, уверяет Михаил Кучук, но ей не всегда это удается. Что же касается потенциальных новоселов, то таковых сегодня в Одессе 28 тысяч семей. Нет, это не инвесторы, а те, кто все еще ждет милости от властей и состоит на квартирном учете. Размеры квартирной очереди удивляют даже ко всему привыкших чиновников, поэтому принято решение ее проверить.

- Не исключено, и мы считаем, что, наверное, так оно и есть, что за эти годы люди стоят на квартирном учете давным-давно так сказать уже не надеются на эту квартиру, уже и купили квартиры и получили квартиры, остались где-то прописанными, то есть уже появилась собственность, это, кстати, хорошо очень, если так оно и есть, люди понимают, что надо заботится каким-то образом о себе, - заявляет Кучук.

Если, по каким-то причинам, очередники о себе позаботиться все-таки не могут, о них позаботятся... застройщики. Им мэрия предлагает новые строительные площадки в местах скопления потенциальных отселенцев, то есть в районах с ветхой и аварийной застройкой. Эта практика уже сейчас дает свои результаты: если в 2004-м году строители отселили 200 семей, то в этом году их число увеличилось в 6 раз. Впрочем, рассчитывать на экономическое чудо аварийщикам не стоит - власти выступают гарантом того, что отселение будет проводиться в строгом соответствии с нормами жилищного законодательства. "Мы не можем заставить инвестора, чтобы он за двухкомнатную квартиру, если там проживают 2 человека, давал там трехкомнатную или две однокомнатных на Французском бульваре третий этаж и восьмой, чтоб было видно море", - иронизирует вице-мэр.

Так или иначе, а городским властям в ближайшее время придется решить квартирный вопрос еще порядка 5 тысяч семей аварийщиков. Это один из первых вопросов в повестке нового года.

Артем ПЕРФИЛОВ