Доллар, евро, гривна - кто лишний? (№01/2008)

Вместе с тем, отечественный рынок недвижимости по-прежнему остается привязанным к американской валюте. Застройщики не спешат переходить на гривны или на евро. "Мы пришли к выводу, что сегодня такой переход не целесообразен. Объясню причину: некоторые компании стали объявлять цены в условных единицах - это позволило за счет соотношения евро-доллар заявлять цены, которые выглядят меньше. То есть, к примеру, квадратный метр в Приморском районе при стоимости 1400 долларов за метр - заявляется 1050, или 1000 условных единиц", - рассказывает директор инвестиционно-строительной компании Дмитрий Тищук. По его словам, большинство одесситов привыкло, что условными единицами называют именно доллар. "И представьте себе разочарование покупателя, который, мечтая купить жилье по 1000 у.е. за квадрат, в отделе продаж узнает, что у.е. - это евро".

Что касается гривны, то некоторые столичные строительные фирмы уже позиционируют цены на свое жилье в национальной валюте. Хотя против нее играют исключительно психологические факторы. Ведь, по словам экспертов, гораздо спокойнее покупатель принимает тысячу пусть даже долларов, чем целых пять тысяч гривен. Вместе с тем, специалисты признают, что привязка цен на первичное жилье к национальной валюте может создать существенный экономический эффект, причем в первую очередь для строительных компаний. Речь идет о контрактах, которые заключаются на период больше года. С перспективой падения доллара строители... окажутся в выигрыше. Впрочем, все эти разговоры, продолжают эксперты, всего лишь прогнозы, которые, как известно, не всегда сбываются. Дмитрий Тищук отмечает: "Сегодня Нацбанк устанавливает жесткую привязанность к доллару. На сегодняшний момент все планы по либерализации пока что остаются планами. И сегодня легче работать в долларовом эквиваленте".

Именно простота в расчетах в свое время и стала причиной завоевания долларом вторичного рынка одесской недвижимости, считает директор одного из агентств недвижимости Наталья Сазонова. Привычка использовать доллар формировалась на протяжении десятилетий его стабильности. Однако уже сегодня появляется новая тенденция - цены в евро. Сначала это было модно, а сейчас фактически закономерно. Особенно, если речь идет о дорогих объектах, стоимостью в полтора-два миллиона каких-либо условных единиц.

Статистика свидетельствует, что в 90% сделок на вторичном рынке расчет происходит в долларах. "Гривна как-то не прижилась, - добавляет Наталья Сазонова, - большинство продавцов стремятся получить деньги в стабильной, по их мнению, валюте. И вряд ли курсовые колебания их насторожат - собственник всегда вправе снять объект с продажи, либо поднять цену".

Скорее всего, резюмируют участники местного рынка недвижимости, привязка цен на жилье к доллару останется, хотя может несколько увеличиться значение евро. Колебания курсов валют на стоимость недвижимости подействуют точно, однако как именно, сегодня никто не рискует прогнозировать.

Артем ПЕРФИЛОВ