Деловой центр города (№52/2007)

Как отмечают риэлторы, самыми популярными среди коммерсантов является территория, которую можно условно разделить на две части: старый центр (все, что выше ул. Преображенской) и просто центр - та часть (города, где некогда находился Центральный район. Но и в этом отнюдь недешевом районе есть свой "золотой треугольник" - Дерибасовская и прилегающие к ней улицы. "Если в начале года предложение для магазина было 6 - 7 тысяч долларов за квадратный метр - это Ланжероновская, Дерибасовская - самый-самый центр, то сейчас есть и 12 тысяч долларов за квадратный метр и 15 тысяч", - рассказывает специалист по недвижимости Виталий Комаров.

Цена коммерческого квадратного метра, прежде всего, зависит от расположения: чем многолюдней перекресток, тем дороже. Второй немаловажный критерий для центра города - состояние дома. Например, к помещениям в двухэтажных зданиях относятся с опаской: "А вдруг решат снести?". Наличие хорошего ремонта и парковки тоже играет немаловажную роль. Цены стартуют от полутора тысяч за квадратный метр. За эти деньги вы можете стать хозяином подвала. Первый этаж обойдется уже в 2 с половиной тысячи долларов за квадрат. Такие помещения, особенно фасадное в центре города, в хорошем проходном месте даже по высокой цене пользуется достаточно высоким спросом, говорит Виталий Комаров.

Несколько ступенек вниз, окна на уровне земли и - стоимость квадрата меньше на 30%, по сравнению с первым этажом. Владельцы квартир, окна которых несколько выше обычного первого этажа, раньше имели основания гордиться - бельетаж увеличивал стоимость их недвижимости. Теперь все наоборот. Будущих владельцев магазинов и офисов не прельщает необходимость пристраивать лестницы к фасадному входу. Но за неимением лучшего теперь раскупают и бельетаж.

Офисная недвижимость в центре Одессы сегодня продается целыми домами. Там, где раньше были коммунальные квартиры, появляются бизнес-центры. Средства, вложенные в расселение и реконструкцию, оправдывают себя, ведь одновременно со стоимостью квадратного метра растут и арендные ставки. Кстати, это одна из причин, по которой безвозвратно уходят в прошлое старые одесские дворики. На их место приходят новые, так называемые офисные дворы.

Впрочем, сегодня офисная недвижимость не только углубляется в дворы, но и растет вверх в прямом смысле этого слова - есть парадные, где выкуплены вторые этажи, а квартиры остаются только на третьих.

Сегодня в объявлении "продам квартиру в центре города" пометка "под офис", автоматически повышает стоимость помещения в 3 - 4 раза. Владельцу даже не нужно обременять себя оформлением перевода своей недвижимости из жилого фонда в нежилой, эти заботы берет на себя будущий владелец офиса. А это значит, что центр города становится одновременно и деловым центром.

Роман СТЕБЕЛЬЦЕ