Юридическая консультация (№38/2007)

Вопрос. Прошло уже полгода с момента моего увольнения с работы. Однако руководство предприятия, на котором я трудился, похоже, вовсе не собирается выплачивать мне задолженность по зарплате. Что можно предпринять в этом случае?

Ответ. Согласно ст. 116 Кодекса законов о труде Украины, при увольнении работника выплата всех сумм, которые принадлежат ему от предприятия, учреждения, организации, проводится в день увольнения. Если работник в день увольнения не работал, то эти суммы должны быть выплачены не позже следующего дня после предоставления работникам требования о расчете. В случае нарушения законодательства об оплате работы работник имеет право обратиться в суд с иском о взыскании надлежащей ему заработной платы без ограничения любым сроком. При обращении в суд по данному вопросу необходимо написать исковое заявление, к которому следует приложить:1. Копию приказа о приеме на работу.2. Копию приказа об увольнении.3. Справку об окладе и размере средней заработной платы.4. Расчет задолженности по заработной плате.5. Копию искового заявления.

Вопрос. Еще недавно я занимала должность секретаря частного предприятия. За весь период работы на этой фирме никаких нареканий на тему качества выполняемых обязанностей я не слышала. Однако это не помешало руководству уволить меня без предупреждения. Законно ли это?

Ответ. Законодательством предусмотрена возможность расторжения трудового договора по инициативе собственника или уполномоченного им органа. Так, договор может быть расторгнут на основании п.2 ст. 40 КЗоТ в связи с обнаружением несоответствия работника занимаемой должности или исполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, или состояния здоровья, которые препятствуют продолжению данной работы. Однако увольнение по данному основанию возможно лишь в том случае, если невозможно перевести работника, по его согласию, на другую работу. Вместе с тем, согласно ст. 44 КЗоТ при расторжении трудового договора по вышеуказанному основанию работнику выплачивается выходное пособие в размере не менее среднемесячного заработка. Нельзя назвать законным увольнение по этим основаниям только по причине отсутствия специального образования (диплома), если в соответствии с действующим законодательством наличие его не является обязательным условием выполнения работы, обусловленной трудовым договором.

Задаток

Вопрос. Семья решила приобрести земельный участок в частном секторе. Стороны устно договорились о том, что после вручения задатка продавцы очистят участок от временных строений, а затем будет оформлен договор купли-продажи с последующей доплатой всей требуемой суммы. Однако в оговоренный срок участок упорядочен не был, а продавцы ни возвращать задаток, ни оформлять договор купли-продажи не желают... Считается ли расписка о получении задатка достаточным основанием для рассмотрения конфликта в судебном порядке?

Ответ. Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Украины, задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет надлежащих с него платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечении его выполнения. Если не будет установлено, что сумма, оплаченная в счет надлежащих с должника платежей, является задатком. Она считается авансом. Если нарушение обязательства случилось по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно выплатить сумму в размере задатка или его стоимости.Сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить другой стороне ущерб в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.В случае прекращения обязательства до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнения задаток подлежит возврату. При возникновении спора по данному вопросу необходимо обратиться в местный суд по месту проживания ответчика с исковым заявлением о возврате долга, которое необходимо дополнить следующими документами:1. Письменный договор или расписка должника о получении денег.2. Другие доказательства по сути дела.3. Квитанция об оплате судового сбора и судовых расходов.4. Копия искового заявления.

Как выбирать квартиру?

Вопрос. Недавно у меня гостил мой школьный друг, ныне проживающий в Запорожье. В Одессе ему так понтравилось, что он решеил переехать в наш город. Благо, оба с супругой уже на пенсии, работа не держит, свою квартиру могут продать и дети с ценовой разницей помогут. Но ни я, ни мой друг ничего в этом деле не смыслим. Зато много слышали о так называемых "квартирных аферах", в результате которых люди становятся бомжами... Как быть?

Ответ. Первым делом при покупке объекта недвижимости убедитесь в том, что продаваемый объект действительно принадлежит тому лицу, которое намеревается его продать. Для этого стоит проверить наличие правоустанавливающих документов, к которым относятся договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации, документы, связанные с наследованием. Обязательно нужно их внимательнейшим образом изучить, чтобы убедиться в подлинности этих документов. При этом имеет смысл быть максимально придирчивым и недоверчивым, так как помимо мошенничества существуют и различного рода ошибки и описки, а то и просто недоразумения. Немаловажно также убедится, что в продаваемой квартире не прописаны несовершеннолетние, лица, отбывающие срок наказания, находящиеся на принудительном лечении, либо призванные в ряды вооруженных сил. Кроме того, продавец обязан иметь нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.Составляя договор купли-продажи, не дайте себя уговорить составить этот документ как дарственную - ее можно оспорить в суде. По той же причине нежелательно и занижать цену квартиры в договоре. В документе стоит также четко указать сроки выселения бывших хозяев и перечень того, что после них должно остаться (в этом случае можно недоплатить 200-300 долларов - до момента своего вселения). Да, и не забудьте сразу же выписать из квартиры ее бывших владельцев!Ну, а чтобы максимально оградить себя от рисков, потенциальному покупателю квартиры можно обратится за помощью к страховому агентству - за договором о "титульных рисках", плата за который составит около 1% от реальной стоимости квартиры.При покупке квартиры целесообразней пользоваться услугами агентств недвижимости, стаж работы которых на рынке услуг составляет не менее пяти лет.

Вопрос. Мы с мужем и двумя детьми (сыну 12 лет, дочери - 6) проживаем в двухкомнатной квартире. Я работаю медсестрой, муж - заведующим библиотекой. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право на жилищную субсидию?Марина Петриченко, г. Одесса

Ответ. Совокупный доход всех, зарегистрированных на жилой площади, для расчета жилищной субсидии обсчитывают соответственно "Методике определения совокупного дохода семьи для всех видов социальной помощи", утвержденной приказом Минтруда, Минэкономики, Минфина, Госкомстата, Госкоммолодежи, спорта и туризма от 15.11.01 г. № 486/202/524/455/3370 (зарегистрирован в Минюсте 7.02.02 г. под № 112/6400, с изменениями и дополнениями). В частности, п. 5.16 "Методики" предусмотрено, что в совокупный доход включают доход от личного крестьянского хозяйства, земельных участков, представленных для ведения огородничества, сенокоса, выпаса скота и земельного участка (пая), выделенного вследствие распаевки земли.В случае передачи земельного участка (пая) в аренду, годовой доход от земельной частицы (пая) засчитывается как фактически полученная за предыдущий период аренды сумма арендной платы, которая не может быть меньше, чем определенная договором аренды. Согласно п. 7.7 "Методики", денежные доходы (кроме премий, помощи на обучение, непосредственно полученной лицом от предприятия, учреждения или организации, сумм компенсации работникам потери части заработной платы по причине нарушения сроков ее выплаты, сумм задолженности по алиментам, определенным судом или исполнительной службой на основе решения о взыскании алиментов) засчитываются в том месяце, за который они начислены. Совокупный доход для расчета жилищной субсидии начисляется на основании справок о доходах, которые подаются вместе с заявлением о назначении субсидии.

Вопрос. Каков порядок приватизации земли в сельской местности?

Ответ. Согласно ст. 118 земельного кодекса Украины, гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую госадминистрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления касательно приватизации земельных участков предоставляется в месячный срок на основании технических материалов или документов, которые подтверждают размер земельного участка.Граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, подают заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую госадминистрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В заявлении указывают желательные размеры земли и цель ее использования. Районная, Киевская или Севастопольская городская госадминистрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отведения и принимает решение о передаче земельного участка в собственность. В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке. Граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, которые свидетельствуют о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность или предоставлении в пользование. При переходе права собственности на строение или сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды.

Вопрос. Моего сына призвали на действительную военную службу. Учитывается ли это обстоятельство при расчете жилищно-коммунальных услуг?Лидия Буркун г. Овидиополь

Ответ. В соответствии с Законом Украины "О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей" военнослужащим и членам их семей, пребывающим на их содержании, родителям и членам семей военнослужащих, которые погибли, умерли, пропали без вести или стали инвалидами при прохождении военной службы, предоставляется 50-процентная скидка на оплату жилищно-коммунальных услуг в жилых домах всех форм собственности в пределах норм, предусмотренных действующим законодательством.Действующими правовыми нормами определено, что оплата жилищно-коммунальных услуг производится с учетом количества лиц, проживающих в квартире и пользующихся этими услугами. Факт проживания в определенном месте удостоверяется пропиской.Таким образом, правовым основанием для удержания платы за жилищно-коммунальные услуги может быть только прописка. Значит, льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг имеют только те военнослужащие, которые проживают в жилых помещениях и пользуются услугами. Так как военнослужащие срочной службы пребывают на содержании государства и проживают в казарменных помещениях, указанная выше норма закона на военнослужащих срочной службы не распространяется.

Вопрос. Когда я представила соседям, залившим меня сверху, свой иск по ремонту кухни, они отказались платить. Говорят, что такой суммы у них нет. "Леваки" за ремонт сейчас дерут действительно большие деньги. Но мне что делать, не за собственный же счет ремонтировать? Обращаться в суд? Не хочется с соседями портить отношения..."Анна Свидерская, г. Ильичевск

Ответ. В своей беде вы не одиноки. Поэтому всем, кто оказался в подобной ситуации, советуем, прежде всего, написать заявление о случившемся в ДЕЗ и проследить, чтобы оно было зарегистрировано в диспетчерском журнале. Непременно потребуйте от ДЕЗа составить акт об аварии с указанием ее причин (ведь вполне возможно, что утечка воды произошла не по вине ваших соседей, а по вине жилищно-эксплуатационной организации). На основании этого акта ДЕЗом должна быть оформлена дефектная ведомость, где указывается, какие необходимы работы и стройматериалы для ремонта. Затем ДЕЗ должен составить смету, по которой будет оплачиваться ремонт вашей квартиры. Если виноваты соседи и вина их доказана, то компенсировать издержки должны, конечно, они. Однако в этом случае вы будете предъявлять им иск по объективной стоимости необходимого вам ремонта. Да и ДЕЗ в этом случае не откажется помочь вам сделать ремонт. До суда, конечно, дело доводить никому не хочется. Поэтому постарайтесь все же договориться с соседями.Ну, а если вас залили так, что пострадал не только потолок, но и мебель, ценное домашнее имущество? Оценкой нанесенного вам ущерба занимается Бюро товарных экспертиз, куда вы должны обратиться с направлением из ДЕЗа. Иногда экспертиза проводится и по вашему личному заявлению. Но чаще всего основанием является направление суда, когда тот, кто виновен в аварии, отказывается удовлетворить требования пострадавшего. Немаловажный момент: стоимость имущества, пострадавшего от затопления, пожара и т.д., определяется по ценам на момент проведения экспертизы, независимо от того, сколько оно стоило раньше.Кстати, если все счета за квартиру оплачиваются вовремя, вы можете рассчитывать на срочную и бесплатную ликвидацию ряда жилищных проблем. Протекание крыши должно быть устранено на протяжении суток, в такой же срок ДЕЗ обязан отремонтировать водопроводные бачки и мусоропровод, неполадки в работе электросети. Течь трубопровода и его соединений должна быть устранена немедленно.

Вопрос. Согласно приказу, подписанному 22 июня 2007 года главой Минюста Лавриновичем, нотариусов теперь в нашей стране станет в десять раз больше - около 360 тыс. Лично меня эта информация порадовала: из-за огромных очередей к нотариусу я не могу официально подтвердить факт получения наследства. Скажите, появится ли у меня шанс сделать это в ближайшее время?Анатолий Васильев, Беляевский район

Ответ. Данное нововведение предусматривает искоренение злоупотреблений и коррупции в частной нотариальной деятельности путем увеличения квот. То есть, некогда элитную должность теперь может занять любой юрист.Действительно, ожидается, что очереди к нотариусам теперь исчезнут. Однако, мнению ряда экспертов, сегодня необходимо уже задуматься о проблеме хранения документов. Оказывается, уже сегодня архивы переполнены и не принимают бумаги - не хватает персонала и техники. По прогнозам специалистов, в связи с нововведением в ближайшее время в Украине начнут массово начнут открываться новые нотариальные конторы, затем снижаться очереди. Тем временем сами нотариусы опасаются, что конкуренция приведет к неприбыльности этого вида предпринимательской деятельности. Юристы будут вынуждены сворачивать свои фирмы, а документы сдавать некуда. Пожилые люди уже столкнулись с проблемой, когда они разыскивают архивы предприятий, чтобы оформить пенсию.

Вопрос. Я одолжил средства в размере 500 дол. без расписки и свидетелей. Могу ли я взыскать данные средства с должника в судебном порядке? Если да, какие действия мне нужно выполнить?Сергей Николаенко, г. Татарбунары

Ответ. В соответствии со ст. 1047 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, если заимодателем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Ст. 218 ГКУ предусмотрено, что в случае несоблюдения сторонами требований относительно письменной формы соглашения, которая установлена законом, не является следствием его недействительность, кроме случаев, установленных законом. Оспаривание одной из сторон факта совершения соглашения или отдельной его части может аргументироваться письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и другими доказательствами, кроме свидетелей.Итак, если у вас отсутствуют письменные доказательства (расписка или договор займа), аудио- или видеозаписи, которые подтвердят получение заемщиком переданной вами суммы, то, скорее всего суд откажет в удовлетворении вашего иска. Поэтому остается надеяться на порядочность заемщика.

Не подвергайте себя штрафам

В период курортного сезона расширение коммерческой деятельности и увеличение торгового оборота и сферы оказания различного вида услуг предполагают пополнение государственного и местного бюджетов за счет поступления налогов и сборов... Субъектами хозяйствования, которые имеют объекты розничной торговли и общественного питания, временные торговые точки, летние площадки, которые открыты на период курортного сезона, следует учесть, что для осуществления торговой деятельности необходимо следующее:- наличие свидетельства о государственной регистрации; разрешения на размещение объекта торговли или оказания услуг; лицензий на торговлю отдельными видами товаров; торговых патентов на осуществление торговой деятельности, обмена валюты; марок акцизного сбора на отдельные виды товаров (алкоголь, табачные изделия); сертификатов качества на товары;- расчеты с потребителями за наличные должны проводиться через зарегистрированные регистраторы расчетных операций (РРО), а в случаях, предусмотренных законодательством, посредством расчетных книжек (РК) с отражением в книге учета расчетных операций (КУРО). Только отдельные категории лиц, работающих с наличными средствами, законодательно освобождены от обязанности применения РРО (РК и КУРО).Как показывает опыт проведения проверок органами государственной налоговой службы, наиболее часто встречающиеся характерные нарушения - это не проведение расчетных операций через РРО (кассовый аппарат), невыдача расчетного документа, несоответствие наличных денежных средств на месте проведения расчетов.Расчетная операция - это прием от покупателя наличных средств, платежных карточек, платежных чеков, жетонов и т.п. по месту реализации товаров (услуг), выдача наличных средств за возвращенный покупателем товар (не предоставленную услугу), а в случае применения банковской платежной карточки - оформление соответствующего расчетного документа относительно оплаты в безналичной форме товара (услуги) банком покупателя или, в случае возвращения товара (отказа от услуги), оформление расчетных документов относительно перечисления средств в банк покупателя.По законодательству продавцы обязаны зарегистрировать сумму покупки через кассовый аппарат и распечатать кассовый чек. В случае нарушения этого требования предусмотрен штраф в сумме пятикратной стоимости продаж, осуществленных без использования кассового аппарата. А вот выдача кассовых чеков непосредственно покупателям обязательна только по требованию покупателей. Все субъекты хозяйственной деятельности, которые применяют регистраторы расчетных операций и расчетные книжки, должны использовать книги учета расчетных операций, печатать и сохранять контрольные ленты, ежедневно подытоживать отчеты на регистраторах расчетных операций, сохранять целостность пломб на РРО, придерживаться порядка программирования названия, цены и количества при продаже товаров. За невыполнение этих требований применяются финансовые санкции от 85 до 340 гривен. Не меньшую ответственность перед законом несут и те, кто полностью игнорирует применение регистраторов расчетных операций.Для сведения.Могут не применять РРО и КУРО при продаже за наличный счет:* частные предприниматели, которые торгуют на льготном торговом патенте и не являются плательщиками НДС;* частные предприниматели - плательщики фиксированного налога, при условии, что они не торгуют подакцизными товарами (кроме пива на разлив);* частные предприниматели на едином налоге, при условии, что они не торгуют подакцизными товарами (кроме пива на разлив). - Не требуется ни РРО ни КУРО?При продаже в киосках, с лотков и разносок газет, журналов и других изданий, открыток, конвертов, знаков почтовой оплаты, если удельный вес такой продукции составляет свыше 50% общего товарооборота из-за отсутствия продажи алкогольных напитков подакцизных непродовольственных товаров, а также при продаже жетонов и проездных билетов в касах метрополитена;при продаже воды, молока, кваса, масла и живой рыбы с автоцистерн, цистерн, бочек и бидонов; кушаний и безалкогольных напитков в столовых и буфетах общеобразовательных учебных заведений и профессионально - технических учебных заведений во время учебного процесса.

Е. ТЕРЕЩЕНКО, главный государственный налоговый инспектор СГНИ по работе с КПН в городе Одессе

Актуальный вопрос - гражданин продает жилье

По какой ставке налога облагается доход от продажи гражданином жилого дома и земельного участка? Для налогообложения доходов от продажи недвижимости (жилого дома, земельного участка) Законом Украины "О налоге с доходов физических лиц" (№889 - IV от 22.05.2003 г. с изменениями и дополнениями) с 1 января 2007 года предусмотрены ставки налога с доходов физических лиц (НДФЛ), составляющие 1 % или 5 %. Применение ставки зависит от:- вида (объекта) недвижимости;- количества продаж в отчетном налоговом (календарном) году;- площади продаваемой недвижимости. Время (период) приобретения недвижимости в собственность для ставки НДФЛ значения не имеет. Гражданам необходимо знать, что для таких объектов недвижимости, как жилой дом, квартира или часть квартиры, комната, садовый дом (включая земельный участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, находящиеся на земельном участке), Закон предусматривает льготное налогообложение при продаже не чаще одного раза в течение года: - если общая площадь такой недвижимости не превышает 100 кв. метров, то доход от продажи налогом не облагается;- если общая площадь превышает 100 кв. метров, то налогообложению подлежит лишь часть дохода в сумме, пропорциональной части площади, превышающей 100 кв. м, ставка налога составляет 1 процент. При второй и других последующих продажах такой недвижимости в течение года ставка НДФЛ составляет 5 %. При продаже любых других объектов недвижимости (например, индивидуальных гаражей, мест на гаражных стоянках и других), в том числе земли, ставка налога составляет 5 процентов от суммы дохода (независимо от количества продаж в году). Для сведения: В обсуждаемом проекте Налогового кодекса предлагается применять нулевую ставку налога также и при первичной продаже собственниками или их наследниками земельных участков, переданных в собственность в порядке и размерах, установленных Земельным кодексом Украины. Кто определяет и контролирует правильность ставки налога при продаже недвижимости? Согласно законодательству все договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Количество продаж недвижимости проверяет нотариус по данным Государственного реестра сделок. Кроме того, нотариус (на которого Законом возложены обязанности налогового агента), информацию о доходах конкретных граждан от продажи недвижимости отражает в налоговом расчете по форме №1-ДФ, и представляет расчет ежеквартально в установленные законом сроки в налоговые органы. Если недвижимость у гражданина приобретает юридическое лицо, то такую форму №1-ДФ представляет юридическое лицо. Следует отметить, что если сделка не состоялась (т.е. договор нотариально не был удостоверен), а налог уплачен в бюджет, гражданин имеет право на возврат излишне уплаченной суммы. Такой возврат осуществляется на основании годовой налоговой декларации о доходах, при наличии подтверждающих документов о фактической уплате налога. Примечание. Выполнение нотариусами функций налогового агента освобождает граждан от необходимости представления в налоговые органы годовой декларации о доходах. Налоговые органы предлагают оставить в Налоговом кодексе, проект которого сейчас рассматривается, норму относительно определения нотариусов налоговыми агентами. Иначе не избежать ситуации, когда сотни тысяч граждан, осуществивших отчуждение имущества через нотариуса, уплативших налог во время нотариального удостоверения договоров, вынуждены будут декларировать органам государственной налоговой службы полученные ими доходы в течение года, представлять соответствующие подтверждающие документы. А за несвоевременное представление такой декларации предусмотрена административная ответственность

Отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан Специализированной ГНИ по работе с крупными плательщиками налогов в г. Одессе