Ирина МЕДВЕДЧУК: "Cэкономив на оценщике, потратитесь на адвокатов и врачей" (№30/2007)

На страницах нашей газеты за последние три года были опубликованы десятки материалов практически о всех ведущих оценочных фирмах Одесского региона, и наши читатели имели возможность ознакомиться с теми из них, кто стоял у истоков оценочного бизнеса не только в Южной Пальмире, но и других городах Украины.

Поэтому для нас оказалось сюрпризом, что тема первопроходцев нами еще не исчерпана, и в Одессе есть еще одна компания, которая начала работать на рынке еще в конце девяностых годов. Сегодня мы восполняем пробел и представляем вам ее.

Итак, знакомьтесь - ООО "Агентство оценки недвижимости и бизнеса", которое в конце 2007 года будет отмечать свой 10-летний юбилей. Наш корреспондент встретился с генеральным директором агентства Ириной МЕДВЕДЧУК и попросил ее рассказать о пройденном коллективом пути, направлениях работы компании, ее возможностях и перспективах.

- Ирина Васильевна, расскажите читателям о себе: как вы пришли в оценочный бизнес, с кем из коллег осваивали новый вид деятельности?

- По специальности я экономист - окончила Одесский национальный экономический университет, работала в банке, а непосредственно оценкой занимаюсь с 1995 года, то есть как только были приняты официальные документы, регламентирующие этот вид деятельности в Украине. Обучение мы, первые одесские оценщики, среди которых были Владимир Иванович Некрасов (ныне возглавляющий "Укринвестэкспертизу"), Ирина Васильевна Мрыхина (директор компании "ИнЮг-Экспертиза"), Георгий Витальевич Кузьменко (директор ЧП "Аналитик", председатель Одесского отделения Украинского общества оценщиков) проходили в Киеве. Вообще же, следует отметить, что тогда, в конце девяностых, через наше агентство прошли многие одесские оценщики, - поскольку на рынке работало еще очень мало оценочных фирм, их можно было пересчитать по пальцам. Сегодня уже профессия оценщика, к сожалению, достаточно распространена. Считаю, чтобы заниматься оценкой, нужно хорошо знать экономику, поэтому костяк нашей фирмы составляют люди с высшим экономическим образованием. К тому же большая часть из них прошла еще подготовку в Институте экспертизы и управления собственностью, которым руководит известный специалист Жанна Архиповна Козловская.

- Ирина Васильевна, кто были ваши первые клиенты, с кем вы работаете сейчас?

- Первым и основным нашим заказчиком на первых порах были Региональное отделение Фонда госимущества Украины и Представительство по управлению коммунальной собственностью, что в общем-то объяснимо, поскольку тогда активно шел процесс приватизации, который, собственно, способствовал развитию в Украине профессии оценщика. Позже, когда сформировался первичный рынок, появились различные направления и виды оценки, стали осваивать их, совершенствоваться в профессиональном плане. Сегодня, в соответствии с выданной нам лицензией, имеем возможность работать в широком спектре - начиная от оценки недвижимого имущества, оборудования, автотранспорта и заканчивая оценкой бизнеса, целостных имущественных комплексов, пакетов акций, нематериальных активов.

В настоящее время среди наиболее крупных наших заказчиков - Ильичевский судоремонтный завод, где идет реализация серьезной программы реконструкции предприятия, Одесский морской торговый порт, опять же Региональное отделение Фонда госимущества Украины, с которым мы работаем по целостным имущественным комплексам, Представительство по управлению коммунальной собственностью, крупный и средний бизнес.

- А с какими проблемами пришлось столкнуться в первые годы деятельности?

- Основной проблемой, конечно, было отсутствие нормативной и юридической базы. Это сегодня мы можем говорить о том, что более-менее обеспечены законодательными (Закон об оценке был принят в 2001 году) и нормативными актами, методиками, а тогда, 10 лет назад, как говорится, на пустом месте работать было довольно трудно.

- Как же выходили из положения?

- Использовали зарубежные (в основном, американские) пособия, которые были переведены на русский язык, поскольку наши коллеги из России занялись этим видом бизнеса несколькими годами ранее. Существенную помощь оказывало нам и региональное отделение Украинского общества оценщиков, которое было создано в середине девяностых годов.

- Как уже было отмечено, в конце этого года ваша компания отметит 10-летний юбилей. Чем было характерно для вас и вашего коллектива это десятилетие?

- В первую очередь - ростом профессионализма наших оценщиков, период, когда мы начинали, и сегодняшний наш уровень - это, как говорят в Одессе, "две большие разницы". Причем рост происходил как на качественном, так и количественном уровнях, поскольку с годами рос и штат сотрудников агентства, их квалификация, и уровень сложности выполняемой работы. За прошедшие годы нам удалось создать деловую репутацию фирмы, умеющей решать самые сложные и, порой, весьма нестандартные задачи в оценке.

- Мне не раз доводилось беседовать с оценщиками одесского региона. Они единодушны во мнении - проблема профессиональной подготовки экспертов-оценщиков, качества выполняемых ими работ по-прежнему одна из актуальных.

- Следует отметить, что в этом плане специалисты нашего агентства чувствуют себя достаточно уверенно, поскольку действительно являются профессионалами своего дела. Думаю, что имеем полное право себя считать таковыми, поскольку за минувшие годы набрались опыта, прошли через отработанную систему лицензирования и аттестации украинских оценщиков. Помогают поддерживать высокий уровень и постоянные контакты с руководителями регионального отделения УОО Г.В. Кузьменко, И.В. Мрыхиной, ведущими экспертами-оценщиками Украины и Одессы.

Что же касается проблемы качества работ, то она, безусловно, есть, что связано с низкой квалификацией, некорректным поведением некоторых фирм, пытающихся закрепиться на рынке, все еще, на мой взгляд, несколько хаотичном и недостаточно четко организованном. Думаю, что меры, предпринимаемые руководством Украинского общества оценщиков, его регионального отделения, а также существующая система рецензирования отчетов о независимой оценке и повышение уровня ответственности оценщика за результаты своей работы будут способствовать решению этой проблемы.

- В этом же ряду и проблема демпинга цен на рынке оценочных услуг.

- Дело в том, что заказчик не всегда ориентируется в требованиях, предъявляемых действующими нормативно-правовыми актами к отчету о независимой оценке, а также не достаточно четко представляет себе последствия, возникающие в случае несоответствия уровня отчета существующим стандартам. Массовость такого явления, как демпинг цен, сказывается на качественном уровне выполняемых оценочных работ. Не редки случаи, когда заказчик, получив отчет об оценке, за который он заплатил цену, значительно ниже рыночной, в результате вынужден проводить повторную оценку по причине несоответствия этого отчета предъявляемым требованиям. Значительно худший вариант, когда по прошествии определенного времени после использования некачественного отчета возникают проблемы, не сопоставимые с экономией средств при выполнении этой оценки.

- Ирина Васильевна, в последние годы на рынке оценочных услуг наметилась четкая специализация по определенным направлениям.

- Да, этот процесс вполне осязаем. Оценочная деятельность развивается у нас по более узким направлениям - одни фирмы занимаются оценкой недвижимости, другие - транспорта, третьи специализируются на оценке земли и т.п. Что же касается нашего агентства, то одна из его характерных черт - это, с одной стороны, универсализм, с другой стороны - выполнение наиболее сложных и многоуровневых оценочных задач. Слава Богу, что экспертная оценка не состоит только из оценки квартир и подвалов. Собственника интересует, сколько стоит его магазин, ресторан, завод, элеватор, портовый терминал, банк, акции, торговая марка и другие нематериальные активы. Сегодня возникает масса сложных задач в бизнесе, требующих своего решения путем проведения независимой оценки. Это касается процессов слияния, корпоратизации, реструктуризации, решения имущественных споров и т.д. Кроме того, не обойтись без оценщика высокой категории при обосновании инвестиционного проекта, выборе дальнейшего пути развития бизнеса, оптимизации структуры основных средств. Наше агентство благодаря имеющимся опыту и практике решает все перечисленные задачи.

- Учитывая высокий уровень конкуренции, очень многое зависит от умения работать с клиентами, привлекать новых заказчиков.

- На мой взгляд, десятилетний опыт работы на рынке оценочных услуг уже сам по себе является фактором, на который должен обратить внимание потенциальный клиент. К тому же, оценочные фирмы, существующие сегодня в Одессе, способные выполнять большие и сложные оценочные работы на соответствующем уровне (к каковым мы относимся), можно пересчитать по пальцам одной руки, тогда как основная часть этого рынка представлена оценочными фирмами, специализирующимися на оценке квартир под залог, мелких объектов аренды и других видах массовой оценки.

- Ирина Васильевна, вы уже упомянули о контактах с вашими коллегами. И, судя по всему, у вас наладились хорошие взаимоотношения с Украинским обществом оценщиков и его региональным отделением.

- Буквально с первых дней создания Украинского общества оценщиков и Одесского отделения УОО мы являемся постоянным членом этой общественной организации, активно участвуем в ее работе, взаимодействуем с коллегами в решении тех или иных текущих вопросов.

- Если можно, чуть подробнее об основных направлениях деятельности вашего агентства?

- Как я уже говорила, мы предоставляем нашим заказчикам очень широкий спектр оценочных услуг. Что касается объектов оцениваемого имущества, то это промышленное оборудование, техника, автотранспортные и плавсредства, летательные аппараты, товары в обороте, коммерческая и промышленная недвижимость. Но прежде всего, это наиболее сложные категории независимой оценки: оценка имущественных прав, нематериальных активов, целостных имущественных комплексов, пакетов акций, бизнеса, переоценка активов предприятий по рыночной стоимости. Помимо этого, мы занимаемся инвестиционным бизнес-планированием, разработкой наиболее эффективных вариантов использования активов, оценкой вкладов в хозяйственные общества при их создании и реорганизации. Сложные и нестандартные виды независимой оценки - приоритетные направления нашей деятельности. При этом мы по-прежнему работаем в сфере приватизации и аренды государственного и коммунального имущества, оценки под залог имущества при кредитовании банковскими учреждениями, оценки при налогообложении сделок с имуществом на вторичном рынке.

- Как известно, многие заказчики в состоянии хорошо заплатить, но требуют выполнить заказ в предельно сжатые сроки. Готовы ли вы работать с такими клиентами?

- Учитывая, что у нас достаточно обширная техническая база и нет проблем с кадрами, мы по желанию клиента можем обеспечить выполнение работ в сжатые сроки. При этом понятие "сжатые" не выходит за рамки здравого смысла, так как, к примеру, невозможно качественно выполнить сложную оценку целостного имущественного комплекса за три дня.

- Что бы вы хотели сказать вашим потенциальным заказчикам?

- Наверное, трудно переоценить роль независимой оценки в нашей экономической жизни. Сегодня многие пришли к убеждению, что сотрудничество с экспертом - оценщиком высокого класса также необходимо, как и наличие высокопрофессионального юриста и пользующегося доверием домашнего доктора. Попытка же сэкономить на привлечении оценщика к решению все более сложных и неординарных бизнесовых задач, как правило, выливается в дополнительные расходы на адвокатов и докторов.

Наше агентство готово оказать максимально возможную квалифицированную помощь при решении нестандартных вопросов независимой оценки. Как люди творческой специальности, мы получаем удовлетворение от выполненной работы, особенно если она сложна и неординарна. Думаю, что наши клиенты тоже получают удовлетворение от такого сотрудничества.

Ждем вас у себя в офисе по адресу: Греческая площадь, 3/4 (Галерея "Афина"), офис 622, тел.734-20-27.

Таквор ОГАНЕСЯН