Инвесторам советуют немедленно заходить на украинский рынок (№07/2007)

Самые высокие цены на жилье в Киеве, а вот по темпам роста стоимости за последние два года столицу обогнал Луганск. При этом наименьший рост цен наблюдается в столице Восточной Украины - Донецке.

Как заявил недавно на пресс-конференции президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, рынок недвижимости Украины развивается циклично и сейчас находится на восходящем тренде.

Цены на жилье в Украине растут катастрофически быстрыми темпами, отметил Бонадаренко. Все рекорды в прошлом году побил Луганск. На некоторых сегментах вторичного рынка жилья цены возросли за год на 100%, информирует e-news.com.ua. Происходило это, в первую очередь, потому, что последние годы в Луганске ничего не строят, отмечает эксперт.

В Киеве цены за прошлый год в среднем выросли на 67%, что является довольно крупным показателем. Предполагать в ближайшем обозримом будущем обвал на рынке недвижимости не следует. Слишком уж спрос на рынке превышает предложение, отмечает он. Поэтому стоит строить. Специалисты советуют инвесторам заходить на наш рынок немедленно.

Себестоимость одного кв. м жилья от строителей (без отделки и сантехники) в среднем составляет 550 - 580 дол. за 1 кв. м, в то время как на первичном рынке она колеблется от 950 до 1500 дол. Строительство занимает от одного до полутора лет. К его окончанию большая часть площади оказывается распроданной, а брутто-доход составляет 80% - 130%, сообщает eizvestia.com.

Строительство офиса под ключ обходится в среднем в 700 - 800 дол. за 1 кв. м. При сдаче в аренду площади по 50 - 80 дол. за 1 кв. м в месяц с учетом накладных расходов, расходов на содержание и текущий ремонт окупаемость составляет 3 - 3,5 года. Таким образом, коммерческая недвижимость становится стабильным высоколиквидным источником дохода.

Украина входит в четверку стран, привлекательных для иностранных инвестиций. Согласно рейтингу, опубликованному международной консалтинговой компанией A.T.Kearney, наша страна стоит после Индии, России и Вьетнама. Эксперты ставят рынок недвижимости и строительства на пятое место среди наиболее привлекательных инвестиционных отраслей после металлургии, финансов, сельхозперерабатывающей и пищевой промышленности и машиностроения.

В последнее время в Украине наблюдается устойчивый спрос на коммерческую недвижимость высокого класса. Сейчас она развивается только в крупных городах, а также в Симферополе и Севастополе. Особняком стоит гостиничная и рекреационная недвижимость, рынок которой наиболее активно растет в столице, приморских городах Одессе и Ялте и на карпатских курортах. Пока в крупных областных центрах только делаются первые шаги, и почти все проекты находятся в стадии разработки, лидером по коммерческой недвижимости является Киев.

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 - 2007 гг.

Данные свидетельствуют о стойком лидировании в рейтингах в течение последних трех лет двух городов - Киева и Одессы.

В тройку лидеров в нынешнем году вошел Днепропетровск, сместив с этой позиции Севастополь, пишет domik.net. На 5-м месте в рейтинге нынешнего года оказался Харьков, который в течение последних трех лет перемещался к нему постепенно. В январе 2006 г. занимал 4-е место, в 2005-м - 3-е. Хотя, рассматривая отдельно рынок этого города, следует учесть тот факт, что на вторичном рынке жилья в 2006 г. здесь наблюдался рост цен на уровне 25 - 38%. Это обусловлено тем, что в 2006 г. было ощутимо торможение строительства жилых домов и уменьшение объемов предложения на первичном рынке.

Относительно стабильным остается положение в рейтинге столицы Крыма - Симферополя. 6-е место город занимает уже второй год подряд, а в январе 2005-го он находился на 7-м месте после Донецка. Львов по уровню изменений цен на жилье в нынешнем году оказался на 7-м месте, хотя в январе 2006 г. был перед Симферополем, а в январе 2005-го, попав на 4-е место, опередил Симферополь и Севастополь.

Что же касается темпов роста цен, то наивысший темп наблюдался в Луганске: за два последних года +196,3%; за 2006 год +68,4%. Эти показатели объясняются тем, что долгое время город был в числе так называемых "депрессивных", и недвижимость там была недооценена. Теперь по ценам на жилье Луганск приближается к "среднеукраинскому уровню".

На втором месте по темпам роста цен Киев: за два последних года +176,6%; за 2006 г. +67,7%. По итогам 2006 г. после Луганска и Киева следуют Одесса +65,5%; Херсон +55,1%; Днепропетровск +52,3%; Винница +51,5%. Наименьший прирост цен - в Донецке: за два года +51,8; за 2006 г. +20,1%.

Юлиана БОГДАНОВИЧ