Европейская недвижимость дорожает (№07/2007)

В последние годы в Одессе жутко подорожало жилье. Но не только наш город переживает такой взлет цен на недвижимость. Рост на нее отмечается во многих городах мира. Самыми дорогими, с точки зрения цен на жилую недвижимость, городами оказались Монако и Лондон. Так, средняя стоимость квадратного метра в Монако, столице одноименного княжества, в 2006 году достигла 24 тыс. евро.

Точно так же, как и в Одессе, цены на жилье в столице Англии сильно дифференцируются в зависимости от его месторасположения. В таких лондонских районах, как Белгравия, Челси и Найтсбридж, стоимость квадратного метра жилья в престижном доме (а других там просто нет) составила около 14,5 тыс. евро. В других районах центрального Лондона цены более демократичны: 7,2 тыс. евро за квадратный метр.

По сравнению с прошлым годом цены на недвижимость по всей Великобритании в среднем выросли на 4%. А за последние 10 лет рост цен в стране, по оценкам экспертов, составил 230%, передает sob.ru.

Вторую строчку после Лондона занимают в этом списке столицы Франции и Нидерландов. В Париже и Амстердаме в 2006 году квадратный метр жилья стоил в среднем 6,7 тыс. евро. На пятом месте по стоимости квадратного метра жилья - столица еще одного европейского княжества, Лихтенштейна, Вадуц около 6,3 тыс. евро за кв. м.

На "почетном" шестом месте - Москва. В 2006 году средняя стоимость квадратного метра жилья в российской столице составляла 6,26 тыс. евро. Впрочем, российские агентства недвижимости называют меньшие цифры. Так, по подсчетам аналитического центра IRN, средняя стоимость квадратного метра в 2006 году составила 4,2 тыс. дол., а цена метра в самых "дорогих" домах едва превысила 5,7 тыс. дол.

А вот квартиры в Риме стоят дешевле, чем в российской столице - 6,1 тыс. евро за кв. м. В Цюрихе еще дешевле - 5,9 тыс. евро, в Осло - 5,1 тыс. евро и в Дублине - 5 тыс. евро. Из бывших союзных республик, помимо России, выше всех поднялась в рейтинге Литва: ее столица - Вильнюс - оказалась на 15-м месте с результатом в 3,8 тыс. евро за "квадрат". А вот столица другой республики бывшего СССР, Молдовы, оказалась замыкающей список: в Кишиневе средняя стоимость квадратного метра, по подсчетам GPG, в 2006 году составила всего 917 евро.

Рейтинг стоимсти аренды выглядит несколько иначе. Хотя в нем тоже лидирует Лондон, в центральной части которого средняя стоимость аренды квартиры в 2006 году составила 10,4 тыс. евро. На втором месте, как и можно было ожидать, оказалась столица Монако - в среднем 6 тыс. евро в месяц за арендованную квартиру. Третье и четвертое места вполне предсказуемо поделили Париж и Амстердам, где средняя стоимость квартиры в аренду в прошлом году составила 5,5 тыс. евро в месяц. На пятое место вышла Москва. Средняя стоимость арендной платы составила в ней 5,45 тыс. евро в месяц. Речь идет о квартирах, расположенных в центральной части города.

Шестую, седьмую и восьмую строчки рейтинга заняли соответственно Рим (2,6 тыс. евро в месяц), Осло (2,2 тыс. евро) и Вадуц (2 тыс. евро). А замыкают первую десятку Люксембург и Стокгольм, не вошедшие в топ-десятку европейских городов по стоимости жилой недвижимости. В Люксембурге аренда квартиры в 2006 году обходилась в среднем в 1,92 тыс. евро, а в Стокгольме - в 1,9 тыс. евро.

Что касается доходов от ренты, то здесь на первое место вышли столицы стран Восточной Европы. Так, наибольший доход от аренды в 2006 году можно было получить, сдавая квартиру в Кишиневе, - 14,13%. Далее идут Варшава - 13,28%, София - 10,56%, Братислава - 10,06% и Москва - 8,71%. Западная Европа демонстрировала намного более скромные показатели, что связано в первую очередь с высоким уровнем налогообложения.

Подготовила Юлиана БОГДАНОВИЧ