Генплан острова Змеиный в деталях (№48/2006)

Наиболее значимым по величине островом в Черном море является остров Змеиный, расположенный напротив южной части Килийского гирла реки Дунай в 37-ми км от берега. Теперь здесь начались кардинальные преобразования, связанные с реализацией комплексной программы развития острова.

Демография острова

По данным КП "Островное" по состоянию на 1.08.03 г. население острова составляло 50 человек, из которых там постоянно проживало всего 35.

По своей занятости постоянное население распределялось следующим образом:

- 25 человек на погранзаставе;

- 5 человек обслуживало маяк;

- 5 - администрация КП "Островное".

На острове также проживали члены семей военнослужащих - 8 женщин и 4 ребенка. Жилой фонд военного городка составляет 20 квартир.

К категории временного населения (15 человек) относятся сотрудники экспедиций, проводящие археологические раскопки, наблюдения за флорой и фауной острова, занятые геофизическими исследованиями. Они приезжают в теплое время года и обычно это одесские ученые из Археологического музея, Гидрометереологического центра Черного и Азовского морей, Института биологии южных морей.

Генплан: досье

Генеральный план развития острова Змеиный, совмещенный с детальным планом территории, был выполнен по заказу управления градостроительства и архитектуры Одесской облгосадминистрации. Задание на его разработку было утверждено главой Одесской облгосадминистрации в мае 2003 г. Исходными материалами для разработчиков Генплана стали технические условия и предложения управлений и служб облгосадминистрации, органов госконтроля и других заинтересованных организаций. Также были использованы материалы ранее выполненных исследований и проектов.

Согласно утвержденному Генеральному плану развития острова, архитектурно-плановая организация его территории учитывает существующее функциональное зонирование.

Справка: Площадь острова Змеиный - всего около 20,5 га. При этом только малая часть занята береговыми склонами: их доля от общей территории острова составляет 17,15% или 3,43 га. Большая часть острова - 16,64 га (83,20%) - это его нагорная территория.

Архитектурно-плановое решение

Проектом застройки предусмотрено сохранить и реставрировать старые дома и сооружения, прибавив к ним новые объекты, возведенные с "нулевого" цикла. Они будут строиться по индивидуальным проектам. Жилая зона будет состоять из 6 жилых домов на 28 квартир.

В бывшем коммунально-хозяйственном блоке разместятся мини-пекарня, магазин, сауна, прачечная, продовольственный склад и ремонтная мастерская.

В административно-служебном здании будет находиться администрация острова, портопункт, офисы, АТС и 28 гостиничных номеров.

Здание казармы будет реконструировано и превратится в двухэтажный дом развлекательного центра, на первом этаже которого разместится кафе на 50 посадочных мест, на втором этаже - универсальный зал для зрителей на 100 мест и библиотека на 2000 томов.

Амбулатория, процедурный кабинет, аптечный киоск и изолятор можно будет найти в одном из реконструированных домов жилого комплекса. Кроме того, намечено строительство здания для службы контроля за рыбопродуктами, для рыбоохраны и для сезонной спасательной службы. Эллинг для хранения лодок и катеров будет находиться рядом с причалом для маломерных судов.

Выделено место для научно-исследовательского центра "Остров Змеиный". В максимально-высокой точке уже сейчас находится маячное хозяйство и пограничная застава. Все здания подлежат реконструкции, а территория - благоустройству и озеленению.

Также запроектированы площадки для занятий спортом: волейбольная, баскетбольная и для игры в теннис, В районе существующей вертолетной площадки появится здание фонового мониторинга.

Кроме хозяйственной и научно-исследовательской деятельности, на экзотическом острове предусматривается развитие туризма. Для обслуживания туристов намечено возвести два отельных комплекса на 50 мест с VIP-представительством. Эти комплексы будут состоять из сблокированных домов коттеджного типа на два места каждый. Главные фасады домов будут обращены в сторону моря. Также намечено проложить по острову пешеходный туристский маршрут.

Генеральным планом развития острова предусмотрено улучшение санитарно-гигиенических условий жизни местного населения, создание санитарно-защитных зон, благоустройство и озеленение территории. При этом поставлена задача сохранить существующее функциональное зонирование территории с более детальной разработкой каждой зоны деятельности.

Туристам и аборигенам

Количество населения, которое, согласно проекту, будет жить на острове - 150 человек. Это - с учетом перспективы развития сферы обслуживания, проведения научных исследований и археологических раскопок. Постоянное население острова - 70 человек.

Ориентировочное распределение по занятости в будущем предполагается следующее:

занятые на пограничной заставе - 20 человек, на маяке - 14 человек, административно-хозяйственный и обслуживающий персонал - 21 человек, научные сотрудники - 15 человек.

Для обеспечения нормальных условий жизни постоянно проживающих на острове людей предусмотрено строительство общежития на 15 мест и пяти 1-комнатных квартир, а также реконструкция существующих зданий (как общественных, так и жилых) под жилые дома.

Количество временного населения, пребывающего на остров в сезон с апреля по сентябрь, будет составлять около 80 человек: 50 туристов и 30 сотрудников экспедиций.

Технико-экономические расчеты Генерального плана выполнены на долгосрочный период до 2015 года с выделением первой очереди в 2010 году.

Ирина МАРУШКИНА