Знаете ли вы, что такое Одесса? (№42/2006)

Нет, вы не знаете, что такое Одесса!

Много есть на свете городов, но такого

больше нет. Посмотрите на Одессу

с моря. Рай! Посмотрите с берега!

То же самое.

Л. Утесов

11 октября в городском управлении архитектуры состоялось заседание градостроительного совета в новом составе, который возобновил практику открытого для журналистов обсуждения эскизных проектов одесских новостроек. И уже при рассмотрении первого пункта повестки дня - эскизного проекта курортного комплекса семейного типа по адресу ул. Дача Ковалевского в районе монастыря - в зале заседаний разгорелась нешуточная дискуссия.

Как у нас строят

Это было обсуждение проекта застройки участка приморских береговых склонов, примыкающего к пляжу в районе мыса Большой Фонтан. Участок был продан с земельного аукциона, и в представленных на аукцион документах целевое назначение его было строго прописано. Автор проекта в своем выступлении подробно изложил особенности объемно-планировочного решения объекта и обоснования его расположения на территории участка застройки с учетом особенностей рельефа местности, коснувшись также и планируемых мероприятий по укреплению берега и благоустройству данного района, в частности, строительства подъездных путей и реконструкции существующей дороги.

Выступивший затем рецензент проекта отметил прежде всего соответствие целевого назначения участка размещению его в черте города, удачное объемно-планировочное решение проектируемого там объекта и соответствие архитектурного образа принципам формирования ландшафтной архитектуры, а также современным требованиям и нуждам общества.

Однако у членов градсовета по этому проекту возникло очень много вопросов и предложений. Так, например, директор архитектурно-художественного института ОГАСА профессор Валерий Уренев для принятия окончательного решения предложил проработать всю перспективную застройку этого района и использовать городскую прибрежную территорию для создания нового типа набережной - ландшафтной набережной для отдыха и прогулок отдыхающих и горожан.

Председатель Одесского отделения Союза архитекторов Украины Василий Мироненко отметил приниципиально неправильное решение о продаже нижней террасы участка вместо самого склона, что создало серьезные проблемы в освоении и благоустройстве всей прибрежной территории: ведь если территория пансионата, прилегающая к пляжу, будет огорожена, это помешает доступу к морю, а если останется открытой, то - отдыху и комфорту проживающих в нем. Эту проблему главный архитектор города Владимир Колокольников предложил решить переносом прогулочной трассы на территорию пляжа.

Кроме того, вызывают сомнения и надежность укрепления склона при помощи простой подпорной стенки, и объемно-планировочное решение курортного комплекса - по сути это не террасный вариант, а вариант "жилой улицы" со сблокированными жилищами 20-х годов прошлого века, совмещавший преимущества отдельного жилища и многоквартирного дома с выдвинутым вторым этажом.

Но самые веские замечания при обсуждении этого проекта высказали старейшины гильдии одесских градостроителей Сергей Графов и Семен Гольдвар. По мнению С. Графова, название данного проекта совершенно не соответствует функциональному назначению участка: невооруженным глазом видно, что спроектированный курортный комплекс есть не что иное, как секционные элитные жилые дома с трехуровневыми квартирами на пляже. Более того, данный объект преграждает доступ отдыхающим к трассе здоровья и к морю.

А С. Гольдвар заметил, что плохо, когда земля продается до того, как проделана планировочная работа. По его мнению, нельзя продавать участок до согласования проектной документации, определяющей условия застройки и освоения участка, сначала надо на основании генплана разработать планировочное решение всей территории в районе ул. Дача Ковалевского и только после этого продавать участки для индивидуального строительства. И вообще, целевая продажа земли с аукционов требует еще хорошей доработки. Что же касается данного объекта, подчеркнул архитектор, то это не курортно-рекреационный, а жилой дом.

Подводя итоги обсуждения, главный архитектор города В. Колокольников признал, что земельные аукционы - дело новое и пока здесь есть еще определенные недоработки, в частности, отставание с обеспечением градостроительной документацией по многим территориям, но управление архитектуры учитывает это и старается более тщательно подходить к функциональному назначению территорий, планировочному и высотному решению объектов.

В результате, хотя этот проект с многочисленными оговорками и был все-таки принят, многие вопросы так и остались без ответа, и главный из них - продали участок под рекреационное строительство, а спроектировали объект как обычное жилье в виде апартаментов для состоятельных людей.

Как строят у них

Что можно еще добавть к уже сказанному? Разве что привести примеры, как и где строят индивидуальные домики для отдыха или рекреационные дома в мировой практике.

Подобные дома устраиваются на самых различных участках как в совершенно неосвоенных местах, так и в пригородных районах. Рассматриваемые объекты имеют различные названия как в отечественной терминологии (дачный домик, летняя дача, кемпинговый домик, туристский домик), так и в зарубежной (домик для уик-эндов, бунгало, шале, дача). Но наиболее точно характеризует его назначение и период эксплуатации определение "рекреационный дом" (или "индивидуальный домик для отдыха"). При этом следует ясно отдавать себе отчет в различии, заключающемся в определениях "рекреационный дом" и обычное жилье в виде апартаментов.

Под названием "рекреационный дом" понимается временное место проживания, используемое в определенные дни, периоды и времена года. В наших климатических условиях период их использования охватывает период с мая по сентябрь. В связи с этим полезная площадь и степень оборудования данного дома соответствуют его назначению в качестве помещения для кратковременного пребывания в условиях, отличающихся от городской жизни.

Во всем мире это привело к организации новой, отличающейся от прежней, рекреационной среды, то есть к созданию условий для пребывания в собственном доме, целиком связанном с природой, гармонирующим с окружающим ландшафтом. Поэтому при строительстве отдельно стоящих домов и комплексов, семейных поселков и дачных деревень порядок пространственного освоения ландшафта определяется рядом общепринятых принципов, к которым относятся: вписывание объекта в окружающую среду с учетом свойств местности и сохранением ее природных достоинств; стремление не нарушить пейзаж силуэтом сооружения, используя при его строительстве характерные особенности местности, напрнимер складки, склоны, плато и т.п.; отказ от применения в отделке резких тонов, предпочтение натуральных цветов строительных материалов (в отличие от примененного резко контрастного природному окружению цвета в представленном на обсуждение проекте курортного комплекса в Одессе). Соблюдение этих правил позволяет правильно организовать среду, соответствующую принципам ландшафтной архитектуры.

Нетронутая окружающая природа, живописный ландшафт, соседство водоема, благоприятные целебно-климатические условия - вот основные требования, которые учитываются в мировой практике при рассмотрении и принятии решения относительно выбора соответствующего участка для размещения загородного дома. В соответствии с этими требованиями в странах, обладающих богатыми традициями в рассматриваемой области строительства, специальные территории для отдыха населения города выделяют в пределах пригородной зоны на расстоянии от 20 до 60 км от места постоянного жительства.

Как у нас планируют

В генеральных планах наших городов территории для отдыха также выделяются в пределах пригородной зоны. Так, в концепции генерального плана Одессы прямо говорится, что именно зона совместных интересов города и прилегающих территориальных громад (или пригородная зона) должна обеспечивать потребность населения города в кратковременном и длительном отдыхе и оздоровлении, тут также размещаются дачные и садово-огороднгые участки.

К сожалению, в условиях затянувшегося окончания генплана и отсутствия правил использования и застройки рекреационных прибрежных территорий города в Одессе, как пишет Н. Яременко, началось стихийное и неорганизованное использование их для индивидуального строительства элитных жилых домов в виде апартаментов. Сложившаяся ситуация, по его мнению, ведет к опасности строительства здесь объектов без учета общей взаимосвязи и приоритетных нужд города. На основе исследования проектируемых и строящихся объектов на побережье выявлено, что в Одессе в настоящее время возникла именно такая аварийная ситуация - хаотичность и беспорядочность застройки.

Конечно, размещение жилья в рекреационной прибрежной зоне безусловно обладает рядом преимуществ - это и благоприятный микроклимат, и удаленность от городского шума. Но элитные жилые многоэтажные комплексы требуют наличия гостевых стоянок автотранспорта, детских площадок, спортивных клубов, салонов красоты, объектов общественного питания, магазинов. На территории комплексов располагают спортивные площадки, теннисные корты. Для комфорта проживающих территория таких комплексов огораживается, становится закрытой территорией, предназначенной для жильцов и гостей комплекса. Каждый коттедж имеет свою, пусть и небольшую, частную приусадебную территорию. Таким образом, заключает Яременко, жилое строительство непосредственно на прибрежной территории противоречит системе общедоступной приморской рекреационной зоны. Это же относится и к вынесенному на обсуждение градсовета курортному комплексу семейного типа. Лишь архитектурная идея застройки стала известна, а вот что там будет в действительности - курортный мини-отель, который семь месяцев в году будет пустовать или обычное жилье под видом частного дома-пансионата семейного типа - доподлинно неизвестно. Известно лишь, что в упомянутой выше концепции генплана Одессы формирование рекреационно-жилой зоны (термин-то какой новый придумали!) в границах части водоохранной зоны от парка Шевченко до Черноморки и в районе жилого массива Котовского предполагается путем создания рекреационных комплексов на базе существующих учреждений отдыха и оздоровления, а также приспособления жилого фонда, размещенного в водоохранной зоне, для рекреационного использования. Из этого можно сделать вывод, что даже в условиях свободного рынка и ограниченных материальных возможностей государства частную инвестиционную деятельность в общедоступной приморской рекреационной зоне необходимо регулировать и координировать согласно обсужденному городской громадой и утвержденному генплану, хотя понятно, что строить элитное жилье значительно выгоднее, чем курортные гостиницы.

Как нам надо строить

Что же касается планировки и архитектурного облика рекреационного дома, то, как показывает зарубежный опыт, они могут быть самыми разнообразными. Следует отметить и особую заботу о сохранении естественной природной среды в ее первоначальной, неизменной форме в непосредственной близости от загородного дома, вплоть до отдельных деревьев, валунов и т.п. в отличие от нашей действительности, когда при подготовке территории для строительства в ход идут бульдозеры и отбойные молотки, начисто сокрушающие естественный рельеф, все, что попадается на пути: деревья, скалы и т.п.

Во всем мире наиболее экономичные секционные дома для отдыха, в которых каждый совладелец имеет свою индивидуальную секцию, но встречающиеся у нас еще довольно редко, чаще всего сооружаются в туристских поселках или дачных деревнях. Такой семейный поселок (или дачная деревня) располагается, например, на дюнах у моря (Дания) или непосредственно на берегу моря (Турция), но в любом случае в пригородной зоне, а не в черте города. В Салерно (Италия) компактному летнему дачному поселку в миниатюре за счет террасного сочетания сблокированных жилых квартир в одном, двух и трех уровнях удалось придать особую связанность с горным склоном, на котором расположилась уступами деревушка. Жилой комплекс "Рокко" (Кобэ, Япония) также вторит горному склону, дополняя его естественную красоту архитектурными формами и укрепляя склон, ранее грозивший постоянными оползнями жилому району у его подножию. Вот бы и нашим архитекторам научиться так проектировать! Но при этом следует учесть, что даже повсеместное применение таких проектов не может автоматически обеспечить правильное освоение территории. Для этого нужно еще очень любить свой город, своих сограждан и свою профессию.

Виктор БАХНЕВ